Criterium 3: Samenhangend gebruik en basisvoorzieningen

Criterium

Hebben de ruimtes een samenhangend gebruik? Zijn de ruimtes groot genoeg en toegankelijk voor het uitoefenen van het gebruiksdoel en zijn de vereiste basisvoorzieningen aanwezig?

Toelichting   Open

De verschillende ruimtes moeten aanzien worden als een ‘eenheid in gebruik’ en deze binnenruimten moeten onderling toegankelijk zijn zonder het gebouw te verlaten. Een tussendeur zorgt niet voor een extra opsplitsing, aangezien het een bewijs is van samenhangend gebruik. Een evacuatiedeur (een deur tussen ruimtes die enkel bedoeld is voor evacuatie) wordt niet aanzien als tussendeur. Afhankelijk van het gebruiksdoel moeten de basisvoorzieningen aanwezig zijn in de ruimtes van het gebouw of toegankelijk zijn op het terrein (bv. Toilet, keuken, Bad/douche).

Afhankelijk het gebruiksdoel dienen basisvoorzieningen exclusief (niet gedeeld) aanwezig te zijn in de binnenruimtes of dienen deze toegankelijk te zijn op het terrein:

Exclusief en gedeeld gebruik van de basisvoorzieningen:

• Exclusief gebruikt betekent dat een basisvoorziening binnen het gebouw of op het terrein enkel kan gebruikt worden door één specifieke gebouweenheid.

• Gedeeld gebruik: de gebouweenheden binnen het gebouw of op het terrein kunnen gebruik maken van gedeelde basisvoorzieningen (bv. kantoorgebouw kan gebruik maken van een gedeeld toilet).

Toelichting rond afbakening gebouweenheden voor basisvoorziening i.v.m. het gedeeld gebruik:

• Indien een toilet gedeeld wordt gebruikt heeft dit een impact op de afbakening van een gebouweenheid. Zo kan een toilet niet door meerdere gebouweenheden binnen eenzelfde gebouw gebruikt worden. Zo vermijden we dat kantoren (bv. flex kantoren) zonder eigen toilet of keuken alsook winkelruimtes (vb. pop-up stores) zonder eigen toilet als aparte gebouweenheid worden ingedeeld.

• Indien er geen enkel toilet voorzien is in een gebouw, maar er zijn wel gedeelde toiletten beschikbaar op de site, dan kan met deze gedeelde toiletten voldaan worden aan de basisvoorzieningen en krijgt elk gebouw toch maximaal 1 gebouweenheid (afhankelijk van de andere criteria).

  • Onder een site wordt verstaan: het kadastrale perceel of de aansluitende kadastrale percelen van dezelfde natuurlijke persoon of rechtspersoon als eigenaar, erfpachter, opstalhouder of concessiehouder. Een site kan nooit doorsneden worden door een openbare weg.

We vertrekken van een samenhangend gebruik. Door het aanwezig zijn van een tussendeur worden alles ruimtes als 1 eenheid aanzien. Binnen deze eenheid zijn alle basisvoorzieningen aanwezig.

In het volgend voorbeeld is er geen samenhangend gebruik tussen de dokterpraktijk en de woning wegens het ontbreken van een tussendeur. Aangezien beide delen hun eigen basisvoorzieningen hebben, zijn dit wel aparte gebouweenheden.

Praktijkvoorbeelden

Voorbeelden	Context	Resultaat

Voorbeelden	Context	Resultaat
Open	Een woning heeft één of meerdere praktijkruimtes. De praktijkruimte heeft zijn eigen afsluitbare toegang alsook de eengezinswoning heeft zijn eigen toegang. Er is interne circulatie mogelijk doorheen het gebouw.	1 gebouweenheid: de basisvoorzieningen zijn namelijk niet exclusief
Open	De praktijk en woning hebben elk hun eigen afsluitbare toegang. Er zijn echter 3 tussendeuren tussen de ruimtes waardoor er interne circulatie mogelijk is.	1 gebouweenheid: de basisvoorzieningen zijn namelijk niet exclusief

Woonzorgcentra en studentenresidenties kunnen vele ruimtes hebben die hetzelfde gebruiksdoel kunnen uitoefenen (kamers) en gebruik maken van gedeelde basisvoorzieningen. Zo zal een woonzorgcentra voorzien worden van 1 gebouweenheid. Het kan bijvoorbeeld voorvallen dat deze gebouwen onderling nog verdeeld zijn in verschillende compartimenten elk met hun eigen afsluitbare toegang tot een erf of publieke weg alsook dat de vereiste basisvoorziening aanwezig zijn per compartiment. Als we strikt de afbakening volgen kunnen dit meerdere gebouweenheden vormen. Aangezien we hier een zeer nauw aansluitende samenhang in hetzelfde gebruik hebben hanteren we voor deze situaties toch één gebouweenheid.

Voorbeeld	Context	Resultaat gebouweenheid

Voorbeeld	Context	Resultaat gebouweenheid
Open	Een studentenresidentie met 19 kamers	1 gebouweenheid voor de residentie (gelijkaardig aan ziekenhuis, woonzorgcentra…). De kamers hebben zelf niet alle basisvoorzieningen.
Studentenresidentie - Brusselsestraat 161 Leuven Open	Een studentenresidentie, met eigen afsluitbare toegang, bestaat uit 206 kamers met toegang tot restoruimte en sanitaire ruimtes. Binnen hetzelfde gebouw zijn er ook 5 appartementen voorzien.	7 gebouweenheden: 1 voor de kamers (gelijkaardig aan ziekenhuis, wzc,…) Opmerking: indien deze meerdere afsluitbare toegangen zouden hebben (door compartimentering) zijn er theoretisch meerdere eenheden mogelijk. Voor cases zoals deze bij wzc, ziekenhuizen, studentenresidenties) hanteren we echter als regel 1 eenheid omdat deze als ‘eenheid’ in samenhangend gebruik aanzien worden. 5 appartementen We voorzien voor de apartementen een eigen afsluitbare toegang via een gedeelde circulatieruimte. 1 gemeenschappelijk deel (automatisch aangemaakt)