Criterium 2: eigen afsluitbare toegang

Wordt de ruimte ontsloten via een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte?

Ontsloten: De ruimte moet bereikbaar/toegankelijk zijn via een eigen afsluitbare toegang via een openbare weg, erf of gedeelde circulatieruimte.

Eigen: een gebouweenheid moet toegankelijk zijn via één of meerdere eigen afsluitbare toegangen. Tussendeuren worden niet gehanteerd in dit criterium waardoor enkel ‘eigen’ toegangen tot de specifieke gebouweenheid in aanmerking komen.

Afsluitbaar: Van zodra een deur of poort die als toegang kan dienen aanwezig is kunnen we spreken over afsluitbaar. De aanwezigheden van een slot, badgelezer,… heeft hier geen invloed op.

Verduidelijking:

Tussendeuren: een tussendeur is een binnendeur tussen 2 ruimtes die geen circulatieruimtes zijn, dus deze worden niet meegenomen in dit criterium. Een tussendeur zorgt voor interne circulatie binnen het gebouw en voor een samenhang in gebruik (zie criterium 3)

Afsluitbare gedeelde circulatieruimte: de bepaling dat een ruimte toegankelijk moet zijn via een gedeelde circulatieruimte is hier belangrijk. Of deze circulatieruimte al dan niet afsluitbaar is nemen we niet mee in het criterium.

Nooduitgang: we spreken in de afbakening over een hoofdingang van de ruimte, nooduitgangen worden niet aanzien als eigen afsluitbare toegang.

Toegangsdeur enkel voor logistieke redenen: Dit is geen hoofdingang, dus geen eigen afsluitbare toegang die zorgt dat het gebruiksdoel voor die ruimte kan ingevuld worden.

0.1-090424 - Resultaten nog te verifiëren

Eengezinswoning met een eigen afsluitbare toegang tot de openbare weg.

De binnenruimten hebben een samenhangend gebruik met gebruiksdoel wonen, basisvoorzieningen zijn aanwezig zoals de keuken, badkamer en toilet (exclusief).

1 gebouweenheid.

Een gebouw is onderveeld in een praktijk en eengezinswoning. Er is een fysieke scheiding tussen de 2 functionele eenheden (woning en praktijk).

3 gebouweenheden:

• Gebouweenheid voor de praktijk

• Gebouweenheid voor de woning

• Gemeenschappelijk deel (automatisch aangezien 2 gebouweenheden binnen het gebouw)

woonzorgcentrum met assistentieflats

Binnen het gebouw bevinden zich verschillende flats, elk met een keuken, sanitair en douche. Er worden ook andere ruimtes gedeeld van het wzc (bv. toiletten,…).

• 1 gebouweenheid voor het wzc

• De assistentieflats krijgen geen aparte gebouweenheid omdat ze geen eigen afsluitbare toegang hebben. De gedeelde circulatieruimte is hier niet relevant omdat deze gedeelde basisvoorzieningen bevat.

• Indien deze assistentieflats wel een eigen afsluitbare toegang hebben tot de openbare weg of erf worden het wel aparte gebouweenheden.

De assistentieflats krijgen wel aparte gebouweenheden

Sint-Amandsplein 7 Grimbergen

Een wzc waarbij 2 assistentieflats aanwezig zijn op het gelijkvloers maar enkel bereikbaar via een centrale gang. De 2 assisitentieflats hebben een douche en toilet. Een keuken is niet aanwezig (enkel een kast)

De centrale gang geeft toegang tot gedeeld sanitair.

Het gebouw bevat rechts op het gelijkvloers ook nog 3 commerciële ruimtes met elk hun eigen afsluitbare ingang, maar zonder toilet (gedeeld toilet).

1 gebouweenheid voor het wzc

Opm:

• De assistentieflats zijn geen aparte gebouweenheid omdat ze geen eigen afsluitbare toegang hebben tot een gedeelde circulatieruimte (gedeelde circulatieruimte is niet aanwezig doordat gedeelde basisvoorzieningen aanwezig zijn in deze).

• De commerciële ruimtes vormen geen gebouweenheid omdat ze geen eigen toilet als basisvoorziening hebben. Dus deze voldoen niet aan de vereiste basisvoorzieningen (zie criterium 3), ook al hebben die een eigen afsluitbare toegang tot de openbare weg.

De assistentieflats krijgen wel aparte gebouweenheden

Bulskampstraat 39 Veurne

Een wzc waar assistentieflats aanwezig zijn op de verdiepingen. Op het gelijkvloers bevinden zich gemeenschappelijke ruimtes, secretariaat, toiletten,….

De flats hebben een keuken, toilet en douche aanwezig

1 gebouweenheid voor het wzc

• De assistentieflats hebben geen eigen afsluitbare toegang tot een gedeelde circulatieruimte (de centrale gang bevat gedeelde basisvoorzieningen).

De assistentieflats krijgen wel aparte gebouweenheden

WZC Edouard Remy

In een woonzorgcentrum zijn 4 extra studentenkamers aanwezig.

• 1 gebouweenheid voor het wzc

• Kamerwoningen worden niet als aparte gebouweenheid opgenomen. Deze hebben ook geen eigen afsluitbare toegang (gedeelde circulatieruimte is niet aanwezig door gedeelde basisvoorzieningen).

Of de studentenkamers een gebouweenheid krijg is afhankelijk van de eigen basisvoorzieningen op deze kamers.

Brabanconnestraat 80 Leuven

Een gezinswoning met 1 aparte kamerwoning waar de badkamer gedeeld wordt. Er is dus één afsluitbare toegang voor het gebouw.

• 1 gebouweenheid voor de gezinswoning

• De kamerwoning voldoet niet aan de vereiste van een eigen afsluitbare toegang (door de aanwezigheid van een gedeelde basisvoorziening in de gang/hal bestaat er geen ‘gedeelde circulatieruimte’). Ook is de basisvoorziening badkamer gedeeld waardoor we niet over een volwaardige gebouweenheid spreken.

Uitleg klopt niet meer.

Een gebouw met 1 handelsruimte, 4 kamers en 4 studio’s

Centrale circulatieruimtie is beperkt tot het gelijkvloers voor de handelsruimte en gebouweenheid wonen.

Tussen de inkomhal en de gang naar de trap bevindt zich een eigen afsluitbare toegang.

3 gebouweenheden:

• 1 gebouweenheid voor de handelsruimte

• 1 gebouweenheid voor de kamerwoningen en studio’s (collectief wonen). Deze ruimtes hebben een eigen afsluitbare toegang via een gedeelde circulatieruimte op het gelijkvloers.

• 1 gemeenschappelijk deel (automatisch aangemaakt)

4 gebouweenheden voor de studio’s, 1 voor de woonfunctie, 1 handelsruimte + 1 GD

Eén gebouw met 1 studio en 5 kamers

• 1 gebouweenheid voor de studio en kamers (collectief wonen)

  • Deze heeft een eigen afsluitbare toegang ontsloten via een openbare weg of erf.

  • Voor de eenheid zijn de basisvoorzieningen aanwezig (al dan niet gedeeld)

Een studentenresidentie met 19 kamers

1 gebouweenheid voor de residentie (gelijkaardig aan ziekenhuis, woonzorgcentra,…)

Uitleg klopt niet meer: eigenlijk hoort dit voorbeeld nu bij criterium 3.

Studentenresidentie - Brusselsestraat 161 Leuven

Een studentenresidentie, met eigen afsluitbare toegang, bestaat uit 206 kamers met toegang tot restoruimte en sanitaire ruimtes. Binnen hetzelfde gebouw zijn er ook 5 appartementen voorzien, die via een eigen afsluitbare toegang te bereiken zijn.

7 gebouweenheden:

• 1 voor de kamers (gelijkaardig aan ziekenhuis, wzc,…)

  • Opmerking: indien deze meerdere afsluitbare toegangen zouden hebben (door compartimentering) zijn er theoretisch meerdere eenheden mogelijk. Voor cases zoals deze bij wzc, ziekenhuizen, studentenresidenties) hanteren we echter als regel 1 eenheid omdat deze als ‘eenheid’ in samenhangend gebruik aanzien worden. Zie criterium 3 voor verdere toelichting.

• 5 appartementen

  • We voorzien voor de apartementen een eigen afsluitbare toegang via een gedeelde circulatieruimte (lift en traphal bovenaan die apart toegankelijk zijn voor de appartementen zodat deze ruimte apart te onderscheiden zijn van de gedeelde basisvoorzieningen voor de studentenresidentie).

• 1 gemeenschappelijk deel (automatisch aangemaakt)

Uitleg klopt niet meer: de flats zijn altijd gebouweenheden, los van de eigen toegang naar buiten.

Ziekenhuis Temse

Eén gebouw met verschillende kamers en ruimtes, eigen afsluitbare toegang

1 gebouweenheid

Schoolgebouw Ronse

Eén gebouw met verschillende kamers en ruimtes, eigen afsluitbare toegang

1 gebouweenheid

Winkelcentrum Rootenstraat 8, 3600 Genk

Het shoppingscentrum vormt één gebouw. De meeste units in het winkelcomplex hebben enkel een toegang langs binnen, via de gedeelde circulatieruimte. Aangezien deze gedeelde toiletten heeft, wordt deze niet meer aanzien als gedeelde circulatieruimte.

Enkele eenheden hebben ook een rechtstreekse toegang langs buiten. Het winkelcomplex omvat zowel horecazaken als handelsruimtes.

We dienen echter wel extra rekening te houden met de aanwezigheid van een toilet als exclusief gebruik door een gebouweenheid. Hierdoor vermijden we dat tijdelijke ‘pop-up’ winkels zonder eigen toilet toch een eigen gebouweenheid krijgen.

n gebouweenheden:

• n gebouweenheden per winkelunit welke een eigen afsluitbare toegang hebben langs buiten.

• 1 gemeenschappelijk deel voor het gebouw.

Gaston Crommelaan 2-14, 9000 Gent

Een kantoorgebouw heeft een gedeelde circulatieruimte welke toegang geeft tot kantoren in het gebouw.

Een kantoor heeft een eigen afluitbare toegang op de verdieping en de kantoorruimtes achter deze afsluitbare toegang heeft een toilet en keuken ter beschikking.

n gebouweenheden:

• n gebouweenheden per kantoor welke een exclusief gebruik toilet hebben (zie Criterium 3: Samenhangend gebruik en basisvoorzieningen).

• 1 gemeenschappelijk deel voor het gebouw.