Page Comparison

...

Basisvoorzieningen

Afhankelijk het gebruiksdoel dienen basisvoorzieningen exclusief (niet gedeeld) aanwezig te zijn in de binnenruimtes of dienen deze toegankelijk te zijn op het terrein:

...

• Indien een toilet gedeeld wordt gebruikt heeft dit een impact op de afbakening van een gebouweenheid. Zo kan een toilet niet door meerdere gebouweenheden binnen eenzelfde gebouw gebruikt worden. Zo vermijden we dat kantoren (bv. flex kantoren) zonder eigen toilet of keuken alsook winkelruimtes (vb. pop-up stores) zonder eigen toilet als aparte gebouweenheid worden ingedeeld.

  We hanteren wel volgende uitzonderingen op deze regel voor een site met gebruiksdoel gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen (bv. scholencampus):

  Een sanitair blok kan gedeeld worden door verschillende gebouwen op het terrein. De verschillende gebouwen vormen dan
• toch aparte gebouweenheden.

  Indien er geen enkel toilet voorzien is in een gebouw, maar er zijn wel gedeelde toiletten beschikbaar op de site, dan kan met deze gedeelde toiletten voldaan worden aan de basisvoorzieningen en krijgt elk gebouw toch maximaal 1 gebouweenheid (afhankelijk van de andere criteria).

  • Onder een site wordt verstaan: het kadastrale perceel of de aansluitende kadastrale percelen van dezelfde natuurlijke persoon of rechtspersoon als eigenaar, erfpachter, opstalhouder of concessiehouder. Een site kan nooit doorsneden worden door een openbare weg.

Uitgangspunt: woning met praktijk of kantoor

...

In het volgend voorbeeld is er geen samenhangend gebruik tussen de dokterpraktijk en de woning wegens het ontbreken van een tussendeur. Aangezien beide delen hun eigen basisvoorzieningen hebben, zijn dit wel aparte gebouweenheden.

...

Voorbeelden	Context	Resultaat
	Een woning heeft één of meerdere praktijkruimtes. De praktijkruimte heeft zijn eigen afsluitbare toegang alsook de eengezinswoning heeft zijn eigen toegang. Er is interne circulatie mogelijk doorheen het gebouw.	1 gebouweenheid: de basisvoorzieningen zijn namelijk niet exclusief
	De praktijk en woning hebben elk hun eigen afsluitbare toegang. Er zijn echter 3 tussendeuren tussen de ruimtes waardoor er interne circulatie mogelijk is.	1 gebouweenheid: de basisvoorzieningen zijn namelijk niet exclusief

Variant 1: woonzorgcentra / studentenresidenties

Status
colour Blue title RESIDENTIEEL

Woonzorgcentra en studentenresidenties kunnen vele ruimtes hebben die hetzelfde gebruiksdoel kunnen uitoefenen (kamers) en gebruik maken van gedeelde basisvoorzieningen. Zo zal een woonzorgcentra voorzien worden van 1 gebouweenheid. Het kan bijvoorbeeld voorvallen dat deze gebouwen onderling nog verdeeld zijn in verschillende compartimenten elk met hun eigen afsluitbare toegang tot een erf of publieke weg alsook dat de vereiste basisvoorziening aanwezig zijn per compartiment. Als we strikt de afbakening volgen kunnen dit meerdere gebouweenheden vormen. Aangezien we hier een zeer nauw aansluitende samenhang in hetzelfde gebruik hebben hanteren we voor deze situaties toch één gebouweenheid.

Voorbeeld	Context	Resultaat gebouweenheid
	Een studentenresidentie met 19 kamers	1 gebouweenheid voor de residentie (gelijkaardig aan ziekenhuis, woonzorgcentra…). De kamers hebben zelf niet alle basisvoorzieningen.
Studentenresidentie - Brusselsestraat 161 Leuven	Een studentenresidentie, met eigen afsluitbare toegang, bestaat uit 206 kamers met toegang tot restoruimte en sanitaire ruimtes. Binnen hetzelfde gebouw zijn er ook 5 appartementen voorzien.	7 gebouweenheden: 1 voor de kamers (gelijkaardig aan ziekenhuis, wzc,…) Opmerking: indien deze meerdere afsluitbare toegangen zouden hebben (door compartimentering) zijn er theoretisch meerdere eenheden mogelijk. Voor cases zoals deze bij wzc, ziekenhuizen, studentenresidenties) hanteren we echter als regel 1 eenheid omdat deze als ‘eenheid’ in samenhangend gebruik aanzien worden. 5 appartementen We voorzien voor de apartementen een eigen afsluitbare toegang via een gedeelde circulatieruimte. 1 gemeenschappelijk deel (automatisch aangemaakt)

Variant 2: Ziekenhuizen / schoolgebouwen

Status
colour Yellow title NIET-RESIDENTIEEL

Ziekenhuizen en schoolgebouwen kunnen vele ruimtes hebben die hetzelfde gebruiksdoel kunnen uitoefenen en gebruik maken van gedeelde basisvoorzieningen. Zo zal een ziekenhuis of schoolgebouw voorzien worden van 1 gebouweenheid. Het kan voorvallen dat deze gebouwen onderling nog verdeeld zijn in verschillende compartimenten elk met hun eigen afsluitbare toegang tot een erf of publieke weg alsook dat de vereiste basisvoorziening aanwezig zijn per compartiment. Als we strikt de afbakening volgen kunnen dit meerdere gebouweenheden vormen. Aangezien we hier een zeer nauw aansluitende samenhang in hetzelfde gebruik hebben hanteren we voor deze situaties toch één gebouweenheid.

...

Voorbeelden	Context	Resultaat
Ziekenhuis Temse	Eén gebouw met verschillende kamers en ruimtes, eigen afsluitbare toegang (geen rekening houdende met andere aanwezige functionele eenheden)	1 gebouweenheid
Schoolgebouw Ronse	Eén gebouw met verschillende kamers en ruimtes, eigen afsluitbare toegang (geen rekening houdende met andere aanwezige functionele eenheden)	1 gebouweenheid

Variant 3: Schoolgebouw met sanitaire blok op het terrein

Status
colour Yellow title NIET-RESIDENTIEEL

Een schoolgebouw valt onder ‘Gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen’, voor deze gelden ook specifieke regels waardoor elk schoolgebouw die voldoet aan het functioneel ‘les geven’ als aparte eenheid kan gezien worden: https://vlaamseoverheid.atlassian.net/wiki/spaces/AGB/pages/6643351719/Criteria+4+functioneel+zelfstandig#Variant-1%3A-scholencampus-%2F-ziekenhuissites-%2F-cultuursites

...

Variant 4: kantoren met flexibele of gedeelde kantoorruimtes

Status
colour Yellow title NIET-RESIDENTIEEL

Kantoren kunnen vrij flexibel ingedeeld worden en door verschillende bedrijven gebruikt worden. Door deze interne circulatie is er een eenheid in samenhangend gebruik en kunnen de ruimtes niet aangeduid worden met een eigen afsluitbare toegang.

...

Kantoorunits in een gebouw kunnen ook gedeelde basisvoorzieningen hebben binnen het gebouw, aansluitend of op het terrein. Deze situatie is indentiek aan het voorbeeld met de winkelunits. De kantoren delen de basisvoorzieningen waardoor er voor deze kantoren 1 gebouweenheid wordt voorzien. Het gebouw met de kantoren kan geen 2 gebouweenheden krijgen omdat ze zelf niet de nodige basisvoorzieningen hebbenniet exclusief zijn.

Opmerking: het gebouw met de keuken en toilet zou ook een aparte eenheid kunnen verkrijgen als deze als functioneel zelfstandig wordt gezien (zie Criterium 4: functioneel zelfstandig)

Variant 6: gebouw met kantoor en productie - eenzelfde bedrijf

Status
colour Yellow title NIET-RESIDENTIEEL

We zien dat bij bedrijven vaak het kantoor verweven is met de productiehal. Hierdoor kan bepaald worden dat het kantoor ondersteunend is aan de uitoefening van de industriële gebruik en dus één gebouweenheid gehanteerd wordt. Er is hierdoor geen sprake van duidelijk af te bakenen functionele eenheden. Typische voorbeelden zijn de KMO-gebouwen die een klein kantoor hebben maar waar productie duidelijk de belangrijkste factor is voor de bedrijfsuitvoering.

...