Definitie gebouweenheid
gebouweenheid | Een gebouweenheid is de kleinste eenheid binnen een gebouw die geschikt is voor woon-, bedrijfsmatige, of recreatieve doeleinden en die ontsloten wordt via een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte. Een gebouweenheid is in functioneel opzicht zelfstandig. |
Feitelijke en vergunde situatie:
Binnen het gebouwenregister hanteren we de feitelijke situatie voor de afbakening van een gebouweenheid. Dit houdt niet tegen dat voor de initialisatie van een gebouweenheid gebruik kan gemaakt worden van de vergunde situatie om reeds gebouweenheden aan te maken in een geplande status. Echter als de gebouweenheid gerealiseerd wordt, kan een correctie nodig zijn om dit af te stemmen op de feitelijke situatie van de indeling van de ruimtes. Deze correctie zal vooral voortvloeien uit de processen waar op het terrein de vaststelling van de feitelijke situatie wordt gedaan (bv. door Veka voor opmaak EPC, VLOK voor woonkwaliteit…).
De feitelijke situatie is de meest realistische toestand die kan vastgesteld worden, waarbij een vaststelling op terrein voorrang heeft op een vaststelling op plan.
Beslissingsboom gebouweenheden
Definitie gebruiksdoel
Gebruiksdoel | Een gebruiksdoel wordt gebruikt om een eenheid of samenhang van gebruik aan te geven voor een ruimte. Dit relateert naar de definitie van een gebouweenheid waar sprake is van woon-, bedrijfsmatige, of recreatieve doeleinden. |
Wat is de relatie met een functie van een gebouweenheid?
Een gebruiksdoel wordt gebruikt als hulpmiddel bij de afbakening. Zo kan gebaseerd op het doel van het gebruik de samenhang van ruimtes en de bijhorende basisvoorzieningen bepaald worden alsook functioneel zelfstandigheid kan met dit doel geevalueerd worden.
Een gebruiksdoel zal niet als een attribuut op een gebouweenheid bijgehouden worden.
De lijst van functies kan wijzigen in de loop der tijd (bv. nood aan verfijning van functies). Door de functie van een gebouweenheid los te koppelen van een gebruiksdoel proberen we de impact op de afbakening te beperken bij wijzigende functies.
Voor de lijst van gebruiksdoelen baseren we ons grotendeels op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1018245&datum=2017-02-22&geannoteerd=false&print=false, deze wordt gehanteerd door verschillende instanties en kan dus als basis tot toekenning van een gebruiksdoel gebruikt worden.
Gebruiksdoelen:
Gebruiksdoel | Voorbeelden gebruik (niet-exhaustief) |
|---|---|
Wonen | Eengezinswoning, studio, appartement, duplex, tweewoonst, sociale woning, collectief wonen, boswachterswoning, hoeve, huisbewaarderswoning, woonplaats voor gemeenschappen, studentenresidenties… |
Verblijfsrecreatie | Hotel, B&B, jeugdherberg, sportaccomodatie met slaapgelegenheid, recreatie met slaapgelegenheid… |
Dancing, restaurant en café | Restaurant, Café, Snackbar, Taverne, dancing… |
Kantoorfunctie, dienstverlening en vrije beroepen | Kantoren, vrij beroep… |
Detailhandel | Winkel, nachtwinkel, buurtwinkel… |
Dagrecreatie, met inbegrip van sport | Zwembad, sauna/wellness, sporthal, pretpark, dierentuin, voetbal of atletiek stadion… |
Industrie en bedrijvigheid | Industriële productie, ambachtelijke productie… |
Land- en tuinbouw in de ruime zin | Landbouwbedrijf, serre, Molen, viskwekerij, molen, kennel… |
Gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen | Stadhuis, Gemeentehuis, Politie, Brandweer, onderwijs, gerechtsgebouw, gevangenis, opvangcentrum, ziekenhuis, beschut wonen, begeleidingscentrum, woonzorgcentrum, revalidatiecentrum, jeugdzorg, bibliotheek, cultureel centrum, religie, museum, afvalverbranding, kinderopvang, crematorium, luchthaven, spoorweggebouw… |
Definitie gemeenschappelijk deel
Gemeenschappelijk deel |
|
Definitie gedeelde circulatieruimte
Gedeelde circulatieruimte | Een gedeelde circulatieruimte is een gedeelde ruimte binnen een gebouw die toegang geeft tot andere gebouweenheden. Deze ruimte heeft geen gebruiksdoel en dient enkel voor verbinding tussen de gebouweenheden . Deze ruimte maakt hierdoor deel uit van het gemeenschappelijk deel en behoort niet tot een andere gebouweenheid. De volgende uitzondering is enkel van toepassing op ruimtes die geen woonfunctie hebben: als een gedeelde basisvoorziening zoals een keuken, toilet of badkamer uitkomt op een circulatieruimte wordt deze niet meer aanzien als gedeelde circulatieruimte. De gedeelde circulatieruimte vervalt dan als criterium voor een eigen afsluitbare toegang tot bv. een winkel. De gedeelde circulatieruimte eindigt op de plaats waar de circulatieruimte gebruikt wordt om een gedeelde basisvoorziening te gebruiken. |
Voorbeeld gedeelde circulatieruimte
Voorbeeld | Omschrijving |
|---|---|
 | Een appartementsblok waarbij op het gelijkvloers één gedeelde circulatieruimte aanwezig is. Deze gedeelde circulatieruimte bevat een gang, trappenhal en lift. Via deze gedeelde circulatieruimte wordt er toegang verleend aan de appartementen in dit gebouw zodat elk van deze appartementen dus zijn eigen afsluitbare toegang heeft. |
Add Comment