Heffingen: nieuwe definitieve uitwerking
Het huidige datamodel was een tijdelijke opzet en zal in de loop van 2024 niet meer bruikbaar zijn.
Nieuwe scope voor heffingen in de Vastgoedinlichtingen voor overdracht
We behouden enkel belastingen die gelinkt zijn aan het vastgoed en dus automatisch overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar.
Het principe van de vastgoedgerelateerde heffingen is dat bij eigendomsoverdracht de belasting wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar, tot die bewijs levert waarmee het belastbaar feit vervalt.
In scope is het belastbaar feit en niet de onmiddellijke belastingheffing. Er wordt dus geen rekening gehouden met mogelijke vrijstellingen, hiervoor kan de eigenaar best het belastingreglement raadplegen.
Elke belasting wordt meegedeeld op het niveau van het aangevraagde onroerend goed en dus nooit voor het volledige grondgebied van de gemeente.
Wat past niet in de Vastgoedinlichtingen?
Alles wat gelinkt is aan een activiteit (en dus eerder de vergunninghouder die ook uitbater kan zijn) is niet passend in de Vastgoedinlichtingen voor overdracht. Iets is niet overdraagbaar is als men als nieuwe eigenaar een nieuwe actie moet ondernemen om het belastbaar feit uit te voeren (bv. het aanvragen van een vergunning) of als het afhangt van een invulling/activiteit (bv. al dan niet domiciliëren).
De vastgoedinlichtingen zijn bedoeld om de potentiële koper optimaal te informeren en dienen niet voor het faciliteren van communicatie/verplichtingen bij overdracht tussen het lokaal bestuur en overdrager (en diens notaris).
Bekijk hier de niet-weerhouden heffingen.
Hoe zullen de belastingen weergegeven worden in de Vastgoedinlichtingen?
Nieuwe werkwijze
Het lokaal bestuur zal gevraagd worden om aan VIP voor elk van onderstaande belastingen door te geven of deze wordt geheven in de gemeente en indien wel, een URL mee te delen
er zal tijdig om input gevraagd worden hiervoor.Opgelet: het zal niet mogelijk zijn om een bijlage mee te delen, het is de bedoeling om een URL mee te delen naar het specifieke belastingsreglement (dus niet naar een algemene pagina met alle reglementen) - het document kan best op de gemeentelijke website of via een andere toepassing zoals Google docs als URL worden aangeboden
De door de gemeente geconfigureerde informatie zal op elk moment aanpasbaar zijn en blijft in beheer van de gemeente. Bij wijzigingen in de reglementen wordt de gemeente geacht om het gewijzigde antwoord en URL tijdig aan te passen.
De 8 behouden belastingen zullen getoond worden bij de respectievelijke inlichtingen. Verwachte opleverdatum van deze nieuwe feature: Tweede helft 2024
Vanaf dat moment zal het verplicht zijn om de belastingen éénmalig te hebben doorgegeven
De rubriek ‘heffingen’ en de inlichting ‘gemeentelijke heffingen’ zal uit het datamodel verdwijnen op dezelfde dag waarop de belastingen getoond worden bij de inlichting
Belastingen die behouden worden in de Vastgoedinlichtingen
We geven hieronder een overzicht van de inlichtingen die gevalideerd werden als gelinkt aan het vastgoed en over te dragen aan de nieuwe eigenaar. Mogelijks komen hier nog een beperkt aantal inlichtingen bij.
Belasting | Toelichting | Informatie wordt getoond bij |
|---|---|---|
Belasting op ongeschikte en onbewoonbare woningen | Met de heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen, ook wel ‘krotbelasting’ genoemd, wil de overheid verloedering van de leefomgeving tegengaan. De heffing is gericht op ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of gebouwen. De belasting wordt geheven door het gewest en/of de gemeente kan een lokale belasting en/of opcentiemen toepassen. | Inlichting Onbewoonbare en/of ongeschikte woning als volgt: 
|
Belasting op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten | De belasting op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsgebouwen is een Vlaamse gewestbelasting die het stedelijk verval wil tegengaan. Naast de gewestelijke heffing kan de gemeente ook een lokale belasting en/of opcentiemen toepassen. | Inlichting Leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimte als volgt: 
|
Belasting op leegstaande/verwaarloosde woningen en gebouwen | De gemeente beheert een register van leegstaande woningen en gebouwen. Heel wat woningen en gebouwen zijn in slechte staat omdat ze lang leeg staan. Via het toepassen van een belasting wil de gemeente eigenaars ertoe aanzetten om de panden in gebruik te nemen. Hieronder valt ook de heffing op onafgewerkte gebouwen. Gebouwen, woningen en bedrijfsgebouwen zijn verwaarloosd als ze ernstige uiterlijke tekenen van verval vertonen. Deze worden opgenomen in een gemeentelijk register. Via het toepassen van een belasting wil de gemeente de eigenaars sensibiliseren tot het opknappen van gebreken. In sommige gemeenten is leegstand en verwaarlozing één register en is er één belasting voor leegstand en verwaarlozing van toepassing. | Inlichting Leegstaand en/of verwaarloosd gebouw als volgt: |
Belasting op onbebouwde percelen | De activeringsheffing is een gemeentelijke belasting op onbebouwde percelen met als doel betaalbaar wonen mogelijk te houden, grondspeculatie tegen te gaan en potentiële woonlocaties sneller beschikbaar te hebben. | Inlichting Onbebouwde percelen als volgt:
|
Belasting op de op het rioolnet aangesloten of aansluitbare woningen of gebouwen | De gemeente kan een (urbanisatie)belasting heffen op alle aangesloten en aansluitbare gronden, woonhuizen en appartementsgebouwen of gedeelten van gebouwen al of niet gebruikt voor huisvesting die rechtstreeks of onrechtstreeks aangesloten zijn, of kunnen aangesloten worden op de openbare riool. De belasting is afhankelijk van de gemeente steeds ten laste van de eigenaar dan wel ten laste van de gebruiker van het onroerend goed, met als uitzondering bij een verhuurde woning de eigenaar indien de woning aansluitbaar is, maar de eigenaar een aansluiting weigert. | Inlichting Zoneringsplan Afhankelijk van de waarde in attribuut ‘inventarisType’ wordt de juiste info meegedeeld. als volgt: |
Verhaalbelasting op:
Dit is de enige belasting die als aparte inlichting kan ingevoegd worden per dossier (wegens weinig voorkomend, uitfaserend). Deze belasting zal dus niet éénmalig configureerbaar zijn via de back-office. | Uitfaserend (zie omzendbrief) Opgelet: als er géén belasting meer verschuldigd is door de nieuwe eigenaar (of niet wordt overgedragen, wegens éénmalige heffing) en de verhaalbelasting dus is voldaan, is deze informatie niet meer van toepassing in de Vastgoedinlichtingen. Sommige percelen zijn vrijgesteld van de belasting (bv. voor bewoonde kadastrale percelen die voorheen al hun afvalwater afvoerden naar een zuiveringsstation, of die beschikken over een individuele behandelingsinstallatie voor afvalwater of bewoonbare woning die reeds bereikbaar is via een bestaande weg). De melding ‘vrijgesteld’ kan hiervoor worden meegedeeld, zodat het reglement kan bekeken worden indien de nieuwe koper een bepaalde een activiteit (bv. splitsing) van plan is. | Nieuwe optionele inlichting ‘verhaalbelasting’ als volgt:
|
Belasting op het niet-correct aansluiten op de openbare riolering of niet-correct gebruik behandelingsinstallatie | De gemeente kan een belasting heffen op de niet-correcte aansluiting op (niet-gescheiden) riolering of niet-correct gebruik behandelingsinstallatie. Zolang de afkoppeling/ingebruikname niet geoptimaliseerd is (mits bewijs via keuring), blijft de belasting door elke nieuwe eigenaar verschuldigd. Opgelet: als er géén belasting meer verschuldigd is door de nieuwe eigenaar (wordt niet overgedragen, wegens éénmalige heffing) en de belasting dus is voldaan, is deze informatie niet meer van toepassing in de Vastgoedinlichtingen. | Nieuwe inlichting ‘Riolering of behandelingsinstallatie afvalwater' als volgt:
|
Belasting op recreatieverblijf | De invulling als recreatieverblijf op een perceel waar domiciliëren niet is toegestaan wegens invulling als recreatieverblijf/gebied (door bestemming, vergunning of beslissing) en waarvoor een belasting wordt geheven, wordt meegedeeld in de Vastgoedinlichtingen. Voorbeeld In andere gevallen hangt een tweedeverblijfsbelasting af van de invulling door de nieuwe eigenaar en maakt deze geen onderdeel uit van de Vastgoedinlichtingen. | Inlichting Verbod tot permanent wonen als volgt:
|
Doorverwijzing naar alle mogelijke gemeentelijke belastingen
Er zal daarnaast een mogelijkheid geboden worden om per gemeente 1 URL mee te geven naar een oplijsting van alle mogelijke belastingen in de gemeente. Dit zal informatief worden meegedeeld in de Vastgoedinlichtingen als volgt en geconfigureerd kunnen worden op gemeenteniveau (wordt dus meegedeeld voor elk perceel gelegen in de gemeente).
Er zullen hiervoor 2 URL’s optioneel meegedeeld kunnen worden
een URL naar een gemeentelijke websitepagina met informatie voor nieuwe eigenaars
een URL naar een gemeentelijke websitepagina met een oplijsting van alle mogelijke belastingen in de gemeente (niet gekoppeld aan een perceel, wel aan een specifieke activiteit, situatie of feit)