Implementeren van vernieuwde watertoets
Context
Wijziging diverse besluiten die verband houden met de watertoets en de informatieverplichting uit het decreet integraal waterbeleid
30 september 2022 op voorstel van Vlaams minister Zuhal Demir
https://beslissingenvlaamseregering.vlaanderen.be/?search=watertoets
Zowel de watertoets als de informatieplicht baseren zich nu op éénzelfde kaart met mogelijk en effectief overstromingsgevoelige gebieden. De wijzigingen beogen de verdeling in 'effectief' en 'mogelijk' overstromingsgevoelige gebieden los te laten. De geactualiseerde kaarten met overstromingsgevoelige gebieden maken een onderscheid tussen overstromingen vanuit de zee als gevolg van stormopzet, pluviale overstromingen als gevolg van lokale intense neerslag en fluviale overstromingen als gevolg van rivieroverstromingen. Voor de geactualiseerde watertoets wordt in de toekomst gebruik gemaakt van een ‘advieskaart watertoets’, die eenduidig aangeeft voor welke percelen er advies moet gevraagd worden in het kader van ruimtelijke plannen en vergunningen.
Impact voor een dossier Vastgoedinformatie in het VIP platform
Er zijn op dit moment vier inlichtingtypes in het dossier vastgoedinformatie die verband houden met “overstromingen” in de ruime zin:
https://vlaamseoverheid.atlassian.net/wiki/spaces/DV/pages/6076531056 IMPACT
https://vlaamseoverheid.atlassian.net/wiki/spaces/DV/pages/6076630614 GEEN IMPACT
https://vlaamseoverheid.atlassian.net/wiki/spaces/DV/pages/6076531109 GEEN IMPACT
GEEN IMPACT
Enkel de kaarten wijzigen voor de overstromingsgevoeligheid.
Concreet betekent dit dat de “mogelijks” en “effectieve” overstromingsgebieden vervangen worden.
Datamodel
Er komen extra velden:
Perceelscore (P-score) (codelijst: A,B,C of D)
subscore pluviaal (codelijst: A,B,C of D)
subscore fluviaal (codelijst: A,B,C of D)
subscore kust (codelijst: A,B,C of D)
Gebouwscore (G-score) (codelijst: A,B,C of D)
subscore pluviaal (codelijst: A,B,C of D)
subscore fluviaal (codelijst: A,B,C of D)
subscore kust (codelijst: A,B,C of D)
Pdf wordt toegevoegd aan de read-only inlichting met het overstromingsattest
Datum van bevraging watertoets is belangrijk voor de geldigheid dus wordt eveneens zichtbaar gemaakt.
Timing
In de loop van december zal het VIP het inlichtingtype aanvullen of aanpassen om tijdig klaar te zijn vóór de inwerkingstreding van he wijzingsdecreet.
Belangrijke artikelen in decreetswijziging
Art. 8/1. §1.Met het oog op de uitvoering van de informatieplicht, vermeld in artikel1.3.3.3.2 van het decreet, wordt een overstromingsrapport gegenereerd op de website www.waterinfo.be/informatieplicht. Het overstromingsrapport geeft de overstromingsgevoeligheid weer van het onroerend goed op basis van de kaarten in bijlage III, IV en V
§2.Het overstromingsrapport bevat voor elk perceel de P-score en indien van toepassing voor elk gebouw groter dan 25 m² de G-scoreDe P-score en de G-score bestaan uit vier klassen (A, B, C en D),die op de volgende wijze worden bepaald:1°klasse A: geen overstroming gemodelleerd;2°klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050;3°klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidigeklimaat;4°klasse D: middelgrote kans op overstromingenonder het huidigeklimaat.
De P-score en de G-score worden bepaald op basis vandeoverstromingsgevoeligheid in bijlage III, IV en V met de hoogste klasse voor het volledige perceel of het deel in kwestie ervan dat in overstromingsgevoelig gebied ligt. Voor de bepaling van de G-score wordt een bufferzone van één meter rond de buitenkant van het gebouw in overweging genomen. De P-score kan nooit lager zijn dan de G-score
Art. 8/3.Het overstromingsrapport en indien van toepassing het overstromingsattest,dat ten hoogste één jaar voor het verlijden van de authentieke akte is verleend, wordt bij al de volgende documenten gevoegd:1°de onderhandse of authentieke akte van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar van een onroerend goed; 2°de onderhandse of authentieke akte van inbreng van een onroerend goed in een vennootschap; 3°de onderhandse of authentieke akte van vestiging of overdracht van vruchtgebruik, erfpacht of opstal;4°elke andere akte van een eigendomsoverdracht onder bezwarende titel, met uitzondering van huwelijkscontracten en de wijzigingen ervan en contracten over de mandeligheid. De geldigheidstermijn wordt voor het overstromingsrapport gerekend vanaf het moment dat het overstromingsrapport is gegenereerd op de website www.watertoets.be/informatieplicht. De geldigheidstermijn voor het overstromingsattest wordt gerekend vanaf de opmaak van het attest doorde deskundige.
Art. 8/4. Als de informatieplicht, vermeld in artikel 1.3.3.3.2 van het decreet, van toepassing is, worden de P-score enindien vantoepassing de G-score meegedeeld in de onderhandse en de authentieke akte. Er wordt altijd een schriftelijke vermelding van de P-score en indien van toepassing de G-score opgenomen in de publiciteit. Als er een geactualiseerde score beschikbaar is via een overstromingsattest, kan die geactualiseerde score bijkomend opgenomen worden.
Art. 8/3.Het overstromingsrapport en indien van toepassing het overstromingsattest,dat ten hoogste één jaar voor het verlijden van de authentieke akte is verleend, wordt bij al de volgende documenten gevoegd:
1°de onderhandse of authentieke akte van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar van een onroerend goed;2°de onderhandse of authentieke akte van inbreng van een onroerend goed in een vennootschap; 3°de onderhandse of authentieke akte van vestiging of overdracht van vruchtgebruik, erfpacht of opstal;4°elke andere akte van een eigendomsoverdracht onder bezwarende titel, met uitzondering van huwelijkscontracten en de wijzigingen ervan en contracten over de mandeligheid.
De geldigheidstermijn wordt voor het overstromingsrapport gerekend vanaf het moment dat het overstromingsrapport is gegenereerd op de website www.watertoets.be/informatieplicht. De geldigheidstermijn voor het overstromingsattest wordt gerekend vanaf de opmaak van het attest doorde deskundige.
Art. 8/4. Als de informatieplicht, vermeld in artikel 1.3.3.3.2 van het decreet, van toepassing is, worden de P-score enindien vantoepassing de G-score meegedeeld in de onderhandse en de authentieke akte. Er wordt altijd een schriftelijke vermelding van de P-score en indien van toepassing de G-score opgenomen in de publiciteit. Als er een geactualiseerde score beschikbaar is via een overstromingsattest, kan die geactualiseerde score bijkomend opgenomen worden.
Symbolen verplicht bij publiciteit
