Definitie

Een rooilijn is de door de overheid vastgelegde gewenste grens tussen het openbaar domein en de aangrenzende private gronden. De rooilijn kan vastgelegd worden in (al dan niet goedgekeurde) rooilijnplannen of via overheidsplannen en vergunningen. Wanneer er geen rooilijnplannen zijn, kunnen andere weggerelateerde plannen een indicatie geven over de grens. De feitelijke grens vormt de rooilijn bij gebrek aan een rooilijnplan.

Een gemeentelijk rooilijnplan definiëren we in het Vastgoedinformatieplatform als elk plan dat mogelijks een indicatie geeft over de gewenste grens tussen de private eigendom en de gemeenteweg waarlangs het perceel is gelegen. Deze ruimere interpretatie zorgt ervoor dat we de potentiële koper maximaal informeren over de rooilijn.

Informatie benodigd voor

FASE VERKOOPOVEREENKOMST

Impact

De gewenste grens bepaald door de rooilijn kan verschillen van de reële grens. Als het perceel getroffen is door de rooilijn (m.a.w. de rooilijn loopt over het perceel), kan de gemeente op een bepaald moment beslissen om de rooilijn uit te voeren, waardoor een onteigening kan plaatsvinden. Het is ook mogelijk dat voor het verkrijgen van een vergunning grondafstand van dit deel van het perceel (afgescheiden door de rooilijn en grenzend aan de openbare weg) nodig is.

Zijn verplicht mee te delen:

• Alle definitief goedkeurde rooilijnplannen

  • door koninklijk besluit,

  • door ministerieel besluit,

  • of via een ander plan of vergunning.

Worden sterk aangeraden om ook mee te delen:

• Rooilijnplannen waarvoor de procedure tot goedkeuring nog lopende is

• Andere weggerelateerde plannen zoals

  • buurtwegwijzigingen,

  • plannen van de overdracht van de wegzate (grondafstand),

  • en afpalingsplannen zijn informatief.

Informatiebron

Lokaal bestuur

Inhoud van de inlichting

Welke soorten (rooilijn)plannen passen binnen deze inlichting?

In deze inlichting worden enkel de rooilijn- of andere weggerelateerde plannen meegegeven indien het perceel grenst aan een weg waarvan de gemeente waarin het perceel zich bevindt beheerder is.

Het gaat over:

• Gerealiseerde plannen: de reële grens komt overeen met de rooilijn → er is geen impact voor de eigenaar van het perceel

• Niet-gerealiseerde plannen: er is in de toekomst mogelijke impact
  
  

De indicatie van de rooilijn kan zijn oorsprong vinden in een:

• Gemeentelijk rooilijnplan (KB/MB/GR goedgekeurd)

• Provinciaal rooilijnplan (voor voormalige provinciewegen die zijn overgedragen aan de gemeente als wegbeheerder)

• Gewestelijk rooilijnplan (voor voormalige gewestwegen die zijn overgedragen aan de gemeente als wegbeheerder)

• Bestemmingsplan (bv. RUP)

• Verkavelingsplan

• Stedenbouwkundige-/omgevingsvergunning

Als een rooilijnplan ontbreekt, is de rooilijn de huidige grens tussen de openbare weg en de aangelande eigendommen. Het is daarom mogelijk om ook onderstaande plannen mee te delen die de aanvrager een betere indicatie kunnen geven met de eigendomsgrens die gelijk is met de rooilijn. Elke gemeente maakt zelf de keuze of zij deze informatie meedeelt:

• Buurtwegwijziging:

  • een voormalige buurtweg (nu: gemeenteweg) werd officieel verplaatst tegenover de oorspronkelijke gewenste situatie via het rooilijnplan/Atlas der Buurtwegen.

• Plan van de overdracht van de wegzate​:

  • een plan van grondafstand: in ruil voor bv. een omgevingsvergunning wordt een kosteloze grondafstand gedaan van het perceel aan het openbaar domein.

• Afpalingsplan:

  • een plan opgemaakt door een landmeter-expert, waarop de wegbreedte en ligging tegenover de eigendomsgrenzen wordt aangegeven.

Opgelet: een rooilijnplan blijft van toepassing tot deze officieel opgeheven wordt.

Welke velden specifiëren verder de rooilijninformatie?

Waar mogelijk wordt de status van het rooilijnplan meegegeven. Elke gemeente heeft de keuze om in deze inlichting ook rooilijnplannen toe te voegen waarvoor enkel een ontwerp is en de procedure nooit werd verdergezet. Het is de bedoeling dat enkel diegene meegedeeld worden waarvan ingeschat wordt dat ze van invloed kunnen zijn op huidig of toekomstig beleid.

Het staat elke gemeente vrij om een indicatieve interpretatie mee te delen of het perceel en/of de constructie getroffen is door de rooilijn. Deze interpretatie blijft echter steeds indicatief en voor zover is na te gaan zonder landmeetkundige opmetingen. Het is niet voor elke gemeente mogelijk om een interpretatie mee te delen, in dat geval is het aan de aanvrager om zelf de nodige interpretatie of opmeting te doen.

Elke gemeente heeft de keuze om een extract van het rooilijnplan voor de gemeenteweg waarlangs het perceel is gelegen als bijlage of via een externe link mee te geven. Er kan ook aangeraden worden dat onderzoek door een landmeter aangewezen is.

Informatie die geen deel uitmaakt van deze inlichting

Wanneer de beheerder een ander lokaal bestuur of een andere instantie is, wordt mogelijke informatie over de rooilijn hier niet opgenomen. Via de inlichting ‘soort weg waarlangs het perceel is gelegen’, is de wegbeheerder terug te vinden.

Voor lokale besturen: hoe deze inlichting invullen via VIP?

Als richtlijn nemen we dat alle rooilijnen of rooilijnplannen die bepalend zijn bij de aanvraag van een omgevingsvergunning best worden meegegeven in de vastgoedinlichtingen. Op deze manier beschikt de burger over dezelfde informatie bij een overdracht, als bij de uiteindelijke behandeling van de vergunning.

Klik hier voor inhoudelijke toelichtingen hoe deze inlichting in te vullen.

ONDERLIGGENDE PAGINA’S