Rooilijn (ontwerp, dus niet gerealiseerd) <=>grens openbaar domein (=eigendomsgrens, door landmeter te bepalen) Zolang er grondoverschot of grondtekort is (rooilijn niet volledig uitgevoerd): grens met het openbaar komt hierdoor niet overeen
Gewestelijke rooilijnen zijn vaak niet uitgevoerd
Openbaar domein (= gebruik openbaar karakter) (kan (deels) in eigendom zijn van private personen) <=> openbare eigendom er moet wel een naslag zijn (bv. akte) die stelt vanaf nu loopt de rooilijn daar
bijvoorbeeld een voetpad dat op privédomein ligt: dat kan perfect (privé eigendom met openbaar karakter), wordt vaak overgedragen naar de volgende eigenaar, er zou een mutatieakte nodig zijn om eigendom over te dragen
Zo’n voorbeelden, ook buurtwegen e.d. zouden moeten vermeld worden
eigenlijk rust er dan ook een erfdienstbaarheid op
Belangrijkste voor VIP: wordt de eigendom getroffen door een rooilijn, waardoor er mogelijks in de toekomst een onteigening
Feitelijke rooilijn = als er geen rooilijnplan aanwezig is, bepaalt de feitelijke toestand de rooilijn bv. buitenkant van voetpad
Atlas der Buurtwegen: komt niet overeen met het feitelijk gebruik
Stappenplan rooilijnplan bekijken:
rooilijnplan
als dat er niet is: je kijkt naar Atlas der Buurtwegen
Als daar ook niet inzit: verkavelingsplan, BPA, RUP
En als daar niets inzit: feitelijke rooilijn
Er is steeds een handeling nodig om een rooilijn te realiseren
onteigeningen
of bv. een uitgesproken verjaring
Er zijn diverse soorten: ontwerp, openbaar onderzoek, goedgekeurde
DV: aanvragers (FedNot/CIB) laten de lijst reviewen om zeker te zijn dat deze erfdienstbaarheden relevant zijn (en voldoende zijn qua scope)
Gemeentewegen
Hoe verhoudt gemeentelijk wegenregister zich tot rooilijnen:
In Vlaanderen moeten gemeenten geen volledige herinventarisatie doen, decreet gemeentewegen zegt niet dat ze met terugwerkende kracht moeten inventariseren, enkel de wijzigingen na 2018
Hoe men wijzigingen moet inventariseren is nog niet wettelijk verankerd; er zijn geen richtlijnen opgesteld
elke gemeente pakt dit op een andere manier aan
Er zijn 2 wegenregisters: een unieke bron bij DV, anderzijds het nieuwe decreet
issue met 2 kabinetten die naar elkaar kijken
Atlas der Buurtwegen is niet geannuleerd, maar wel de wet
puur procedure is veranderd: alle atlaswegen die niet officieel zijn afgeschaft, zijn nu gemeentewegen
blijft dus wel een bron
Decreet gemeentewegen legt in principe de feitelijke weggrenzen als rooilijn vast
Rooilijnplannen - werking in VIP
Er is onderzoekwerk nodig of het perceel getroffen is door de rooilijn:
Stefan Ravijts: heeft veel rooilijnen geïnterpreteerd op het GRB Disclaimer: voor zover is na te gaan zonder opmeting (“Beslissing zonder opmeting”)
Karen Quintelier: Sint-Niklaas doet dit ook zo
Maar niet elke gemeente heeft in-house landmeter om uitspraak te kunnen doen:
P-S-A kan dat niet doen, vermoedelijk wel/niet, hier is uittreksel rooilijnplan, richt u tot de landmeter
Er is een langere termijn nodig hiervoor, want men moet soms ter plaatse gaan
voor gewestelijke rooilijnen wordt vaak geen uitspraak gedaan door de gemeente, AWV heeft liefst dat het aan hen gevraagd wordt - AWV vraagt 20 dagen de tijd om te antwoorden
Niet getroffen = in oude visie smaller voorzien dan dat de effectieve weg
Nuance maken: woning getroffen of grond ervoor
Optie toevoegen: als niet duidelijk of rooilijn gerealiseerd is, verder onderzoek nodig
Op automatische manier afwegen: kadaster vergelijken met gedigitaliseerd rooilijnplan
voor bv. Gent niet haalbaar om per perceel akte e.d. op te vragen
Bijlagen: diverse worden meegegeven
Status: ontwerp toevoegen aan planstatus
Atlas der Buurtwegen moet als erfdienstbaarheid toegevoegd worden:
Openbare weg met erfdienstbaar karakter
Openbare eigendom en openbaar domein
Opsplitsing provinciale, gemeentelijke, gewestelijke rooilijnplannen niet nodig: 1 inlichting rooilijnplan is voldoende
in omschrijving zal beleidsniveau ook als titel meegegeven worden
Er bestaat ook een gewestelijk rooilijnplan voor de gemeenteweg en omgekeerd
wel attribuut toevoegen ‘beheerder’
Belangrijk om disclaimer te vermelden voor zover is na te gaan zonder opmeting wanneer rooilijnplan getroffen of niet wordt meegegeven
Aan inlichting rooilijnplan optioneel attribuut toevoegen of perceel getroffen is, antwoord mogelijkheden: * Gebouw/constructies getroffen en niet gerealiseerd * Perceel getroffen en niet gerealiseerd * Gebouw/constructies getroffen en deels gerealiseerd * Perceel getroffen en deels gerealiseerd * Gerealiseerd * Niet getroffen * Niet exact te bepalen - nader onderzoek door landmeter nodig (“Niet onderzocht”)
Als dit attribuut wordt ingevuld, standaard disclaimer toevoegen: Voor zover geïnterpreteerd kan worden zonder opmeting door een landmeter.
Status ‘ontwerp’ toevoegen aan planstatus rooilijn
Bron van de rooilijn niet nodig mee te geven
De 3 soorten naar 1 inlichting rooilijnplan wijzigen
Attribuut “Beherende overheidsinstantie” toevoegen aan inlichting rooilijnplan; waarden ‘Gemeente’ en ‘Gewest’
Attribuut “Oorsprong” (optioneel) toevoegen aan rooilijnplan
Lokale besturen mogen kiezen vanaf welke status ze rooilijnplannen meegeven ("ontwerp"/enkel goedgekeurd)
Erfdienstbaarheden
Als erfdienstbaarheid is het enkel relevant om te weten of een openbare weg over een privé-eigendom loopt (en er dus recht van openbare doorgang is)
“Gemeenteweg op private eigendom” toevoegen aan lijst met erfdienstbaarheden (feed door gemeente)
Soort weg waarlangs perceel is gelegen
Landmeters vinden dit toch belangrijk te vermelden: gemeenteweg, gewestweg, autosnelweg
Deze was geschrapt uit lokale inlichtingen, omdat er ook al bouwvrije strook langs gewestweg en autosnelweg inzit
Voorlopig niet toevoegen en afwachten of deze noodzaak blijkt bij aanvragers/gemeenten
Doel is om hier aan te duiden indien gewestweg, gemeenteweg, sentiers, chemin
Gewestelijke rooilijnplannen
AWV:
signaal vanuit VIP als perceel aan gewestweg ligt, doorgeven naar AWV (juiste van de 23 e-mailadressen)
Er is een GIS-laag voor gewestwegen, districten zijn eraan gekoppeld
hoe meer tijd ze hebben, hoe gemakkelijker/van sommige notariskantoren krijgen ze geen aanvragen
Hebben liefst dat gemeenten zelf geen uitspraak doen
getroffen of niet dus
Automatisch antwoord formuleren als het aan gewestweg ligt
maar ook gemeente de mogelijkheid geven om - indien de beheerder onbekend - zelf toe te voegen, of de mailing naar AWV te ‘forceren’.
@Sammy Parmentier verdere contactname met AWV over inbouw meldingsysteem naar AWV door VIP; uitwerken OPTIE 3.
gemeenten mogen enkel interpretatie doen getroffen of niet bij eigen rooilijnplannen, niet bij gewestelijke
Aanvragers
Vaak ontvangt gemeente of AWV maar een paar uur voor de akte een vraag over rooilijnen
is een probleem, aanvrager heeft niet goed door hoeveel werk het vraagt
Voorbeeld uitwerking wegenregister in gemeente
Voorbeeld Denderleeuw: overlappende chemins/sentiers op privéperceel (= erfdienstbaarheid)
Atlas der Buurtwegen enten op GRB-achtergrond
Gestart vanuit erfdienstbaarheden Atlas der Buurtwegen gegeorefereerd door de Provincie Als er overlap is met chemin of sentiers : dan moet die info meekomen op notarisbrief
bij de provincie was er veel informatie ter beschikking: lijnenlaag oorspronkelijke atlas, lijnenlaag lijnsegmenten: onbruikbaar op die manier, oplossing: vlakke laag
intekenen sentiers, chemins op ware breedte geïnterpreteerd waar ze nu moeten liggen
alle die afgeschaft of verplaatst zijn eruit gehaald
E = erkende, S = versmalling, B = verbreding, enz.
Antwoord = doordruk, er is nog een geldende buurtweg van toepassing uit die Atlas met dat nummer
verschuivingen door uniek percelenplan
negatieve buffer van 1m kan veel overlap al oplossen
