De analyse voor de herwerking van de heffing is nog niet afgerond. We delen hieronder de tussentijdse status, maar trachten in september 2023 een definitieve versie te communiceren met duidelijke timings en datamodel.
Het huidige datamodel was een tijdelijke opzet en zal in de loop van 2024 niet meer bruikbaar zijn.
Nieuwe scope voor heffingen in de Vastgoedinlichtingen
We behouden enkel belastingen die gelinkt zijn aan het vastgoed en dus automatisch overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar.
Het principe van de vastgoedgerelateerde heffingen is dat bij eigendomsoverdracht de belasting wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar, tot die bewijs levert waarmee het belastbaar feit vervalt.
In scope is het belastbaar feit en niet de onmiddellijke belastingheffing. Er wordt dus geen rekening gehouden met mogelijke vrijstellingen, hiervoor kan de eigenaar best het belastingreglement raadplegen.
Elke belasting wordt meegedeeld op het niveau van het aangevraagde onroerend goed en dus nooit voor het volledige grondgebied van de gemeente.
Wat past niet in de Vastgoedinlichtingen?
Alles wat gelinkt is aan een activiteit (en dus eerder de vergunninghouder die ook uitbater kan zijn) is niet passend is in de Vastgoedinlichtingen voor overdracht. Iets is niet overdraagbaar is als men als nieuwe eigenaar een nieuwe actie moet ondernemen om het belastbaar feit uit te voeren (bv. het aanvragen van een vergunning) of als het afhangt van een invulling/activiteit (bv. al dan niet domiciliëren).
De vastgoedinlichtingen zijn bedoeld om de potentiële koper optimaal te informeren en dienen niet voor het faciliteren van communicatie/verplichtingen bij overdracht tussen het lokaal bestuur en overdrager (en diens notaris).
Bekijk hier de niet-weerhouden heffingen.
Belastingen die behouden worden in de Vastgoedinlichtingen
We geven hieronder een overzicht van de inlichtingen die gevalideerd werden als gelinkt aan het vastgoed en over te dragen aan de nieuwe eigenaar. Mogelijks komen hier nog een beperkt aantal inlichtingen bij.
Er is nog geen definitief zicht op welke manier en met welke data deze inlichtingen verrijkt zullen worden in de Vastgoedinlichtingen. Het nieuwe datamodel wordt in september 2023 gecommuniceerd.
Belasting | Toelichting |
|---|---|
Belasting op ongeschikte en onbewoonbare woningen | Met de heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen, ook wel ‘krotbelasting’ genoemd, wil de overheid verloedering van de leefomgeving tegengaan. De heffing is gericht op ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of gebouwen. De belasting wordt geheven door het gewest, maar de gemeente kan er opcentiemen op heffen. |
Belasting op leegstaande/verwaarloosde woningen en gebouwen | De gemeente beheert een register van leegstaande woningen en gebouwen. Heel wat woningen en gebouwen zijn in slechte staat omdat ze lang leeg staan. Via het toepassen van een belasting wil de gemeente eigenaars ertoe aanzetten om de panden in gebruik te nemen. Hieronder valt ook de heffing op onafgewerkte gebouwen. Gebouwen, woningen en bedrijfsgebouwen zijn verwaarloosd als ze ernstige uiterlijke tekenen van verval vertonen. Deze worden opgenomen in een gemeentelijk register. Via het toepassen van een belasting wil de gemeente de eigenaars sensibiliseren tot het opknappen van gebreken. |
Belasting op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten | De belasting op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsgebouwen is een Vlaamse gewestbelasting die het stedelijk verval wil tegengaan. Naast de gewestelijke heffing kan de gemeente ook een lokale belasting en/of opcentiemen toepassen. |
Belasting op onbebouwde percelen | De activeringsheffing is een gemeentelijke belasting op onbebouwde percelen met als doel betaalbaar wonen mogelijk te houden, grondspeculatie tegen te gaan en potentiële woonlocaties sneller beschikbaar te hebben. |
Belasting op tweedeverblijven/vakantieverblijven bij verbod tot permanent wonen | Een tweede verblijf, vakantie-, zomer-, weekendhuisje of caravan waar domiciliëren niet is toegestaan en waarvoor een belasting wordt geheven, wordt meegedeeld in de Vastgoedinlichtingen. Dit wordt dus enkel meegedeeld in het geval van verbod tot permanent wonen, in andere gevallen hangt de tweedeverblijfsbelasting immers af van de invulling door de nieuwe eigenaar. |
Belasting op de op het rioolnet aangesloten of aansluitbare woningen of gebouwen | De gemeente kan een belasting heffen op alle aangesloten en aansluitbare woonhuizen en appartementsgebouwen of gedeelten van gebouwen al of niet gebruikt voor huisvesting die rechtstreeks of onrechtstreeks aangesloten zijn, of kunnen aangesloten worden op de openbare riool. De belasting is ten laste van de gebruiker van het onroerend goed of bij verhuurde woning de eigenaar indien de woning aansluitbaar is, maar de eigenaar een aansluiting weigert. |
Belasting op niet optimaal afkoppelen van hemelwater en huishoudelijk afvalwater en het illegaal aansluiten op de openbare riolering | De gemeente kan een belasting heffen op niet-gescheiden riolering wanneer deze voor het betreffende perceel voorzien werd en dit opgelegd werd in de omgevingsvergunning. De aanvoer van onvervuild hemelwater naar rioolwaterzuiveringsinstallaties moet immers zoveel mogelijk beperkt worden om de rioleringsstelsels naar behoren te laten werken. Voor zover bekend wordt het hemelwater van de bestaande woningen op het onroerend goed niet optimaal afgekoppeld ondanks de realisatie van een door de stad vastgelegd afkoppelingsproject. Zolang de afkoppeling niet geoptimaliseerd is (mits bewijs via keuring), blijft de belasting door elke nieuwe eigenaar verschuldigd. |
Verhaalbelasting op infrastructuurwerken | Deze belasting is geldig wanneer er door de gemeente bepaalde kosten werden gemaakt om openbare werken uit te voeren, zoals bijvoorbeeld de aanleg van voetpaden, het aanleggen/verbreden van de weg of het voorzien van riolering. De belasting wordt doorgevoerd voor een bepaalde periode (bv. 10 jaar) en het bedrag is vaak afhankelijk van de breedte van het onroerend goed aan de openbare weg. De belasting is verschuldigd aan de eigenaar van het onroerend goed en indien de looptijd nog niet afgerond is bij overdracht, gaat deze over op de nieuwe eigenaar. Opgelet: als er géén belasting meer verschuldigd is door de nieuwe eigenaar (of niet wordt overgedragen) en de verhaalbelasting dus is voldaan, is deze informatie niet meer van toepassing in de Vastgoedinlichtingen. |