De analyse voor de herwerking van de heffing is nog niet afgerond. We delen hieronder de tussentijdse status, maar trachten in september 2023 een definitieve versie te communiceren met duidelijke timings en datamodel.
De huidige opzet was een basisversie en zal in de loop van 2024 niet meer bruikbaar zijn.
Nieuwe uitwerking heffingen in de Vastgoedinlichtingen
We behouden enkel belastingen die gelinkt zijn aan het vastgoed en dus automatisch overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar.
Het principe van de vastgoedgerelateerde heffingen is dat bij eigendomsoverdracht de belasting wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar, tot die bewijs levert waarmee het belastbaar feit vervalt.
In scope is het belastbaar feit en niet op de onmiddellijke belastingheffing. Er wordt dus geen rekening gehouden met mogelijke vrijstellingen, hiervoor kan de eigenaar best het belastingreglement raadplegen.
Elke belasting wordt meegedeeld op het niveau van het aangevraagde onroerend goed en dus nooit voor het volledige grondgebied van de gemeente.
Wat past niet in de Vastgoedinlichtingen?
Alles wat gelinkt is aan een activiteit (en dus eerder de vergunninghouder die ook uitbater kan zijn) is niet passend is in de Vastgoedinlichtingen voor overdracht. Iets is niet overdraagbaar is als men als nieuwe eigenaar een nieuwe actie moet ondernemen om het belastbaar feit uit te voeren (bv. het aanvragen van een vergunning) of als het afhangt van een invulling/activiteit (bv. al dan niet domiciliëren).
De vastgoedinlichtingen zijn bedoeld om de potentiële koper optimaal te informeren en dienen niet voor het faciliteren van communicatie/verplichtingen bij overdracht tussen het lokaal bestuur en overdrager (en diens notaris).
Belastingen die behouden worden in de Vastgoedinlichtingen
We geven hieronder een overzicht van de inlichtingen die gevalideerd werden als gelinkt aan het vastgoed en over te dragen aan de nieuwe eigenaar. Mogelijks komen hier nog een beperkt aantal inlichtingen bij.
Er is nog geen definitief zicht op welke manier en met welke data deze inlichtingen verrijkt zullen worden in de Vastgoedinlichtingen. Het nieuwe datamodel wordt in september 2023 gecommuniceerd.
Belasting | Toelichting |
|---|---|
Belasting op ongeschikte en onbewoonbare woningen | Met de heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen, ook wel ‘krotbelasting’ genoemd, wil de overheid verloedering van de leefomgeving tegengaan. De heffing is gericht op ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of gebouwen. De belasting wordt geheven door het gewest, maar de gemeente kan er opcentiemen op heffen. |
Belasting op leegstaande woningen en gebouwen | De gemeente beheert een register van leegstaande woningen en gebouwen. Heel wat woningen en gebouwen zijn in slechte staat omdat ze lang leeg staan. Via het toepassen van een belasting wil de gemeente eigenaars ertoe aanzetten om de panden in gebruik te nemen. Hieronder valt ook de heffing op onafgewerkte gebouwen. |
Belasting op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten | De belasting op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsgebouwen is een Vlaamse gewestbelasting die het stedelijk verval wil tegengaan. Naast de gewestelijke heffing kan de gemeente ook een lokale belasting en/of opcentiemen toepassen. |
Belasting op verwaarloosde woningen en gebouwen | Gebouwen, woningen en bedrijfsgebouwen zijn verwaarloosd als ze ernstige uiterlijke tekenen van verval vertonen. Deze worden opgenomen in een gemeentelijk register. Via het toepassen van een belasting wil de gemeente de eigenaars sensibiliseren tot het opknappen van gebreken. |
Belasting op onbebouwde percelen | De activeringsheffing is een gemeentelijke belasting op onbebouwde percelen met als doel betaalbaar wonen mogelijk te houden, grondspeculatie tegen te gaan en potentiële woonlocaties sneller beschikbaar te hebben. |
Belasting op tweedeverblijven, vakantie-, zomer- en weekendhuisjes en caravans bij verbod tot permanent wonen | Een tweede verblijf, vakantie-, zomer-, weekendhuisje of caravan waar domiciliëren niet is toegestaan en waarvoor een belasting wordt geheven, wordt meegedeeld in de Vastgoedinlichtingen. Dit wordt dus enkel meegedeeld in het geval van verbod tot permanent wonen, in andere gevallen hangt de tweedeverblijfsbelasting immers af van de invulling door de nieuwe eigenaar. |
Belasting op de op het rioolnet aangesloten of aansluitbare woningen of gebouwen | De gemeente kan een belasting heffen op alle aangesloten en aansluitbare woonhuizen en appartementsgebouwen of gedeelten van gebouwen al of niet gebruikt voor huisvesting die rechtstreeks of onrechtstreeks aangesloten zijn, of kunnen aangesloten worden op de openbare riool. De belasting is ten laste van de gebruiker van het onroerend goed of bij verhuurde woning de eigenaar indien de woning aansluitbaar is, maar de eigenaar een aansluiting weigert. |