| Table of Contents | ||
|---|---|---|
|
Impact beslissingsboom
In volgende tabel wordt de impact van de nieuwe beslissingsboom uitgewerkt voor verschillende partijen. Deze analyse is gebeurd op basis van verschillende gespreken en mails met deze partijen.
Samenvatting
...
Wie
...
Werking
...
Impact
...
VEKA
...
Per gebouweenheid wordt 1 EPC aangemaakt.
Dit geldt voor zowel residentieel en niet-residentieel.
...
VLOK
...
VLOK bepaalt de woningkwaliteit, de afbakening gebeurt op een woonentiteit.
Een entiteit wordt indien mogelijk gekoppeld aan een gebouweenheid op basis van het adres.
Enkel residentieel
...
Verschillende kamerwoningen kunnen behoren tot dezelfde gebouweenheid. Een gebouwentiteit van VLOK heeft daardoor geen unieke link met een gebouweenheid.
...
Woningpas
...
De woningpas verzamelt allerlei gegevens van een woning en koppelt deze aan de eigenaar uit het kadaster.
Indien mogelijk wordt een koppeling gelegd met een gebouweenheid (op basis van het adres).
Enkel residentieel (op termijn Gebouwenpas: ook niet-residentieel).
...
De impact beperkt zich tot eigendommen waarvoor geen unieke link met een adres bestaat.
...
Vlaams Kotlabel
...
Een kotlabel wordt toegekend op wooneenheden die niet niet noodzakelijk zelfstandig zijn, zoals kamers binnen een gebouw, en kan daarom niet 1 op 1 gekoppeld worden aan een gebouweenheid.
...
Een deel van de kamers zullen niet in de Woningpas getoond kunnen worden (kamers zonder adres, meerdere kamer in 1 gebouweenheid met meerdere eigenaars…)
...
Stad Leuven
...
Leuven wil (studenten)kamers apart registreren en adresseren.
...
Door adressen toe te kennen aan kamers, kan de impact beperkt gehouden worden.
...
Stad Gent
...
Voor hospitawoningen is een apart adres nodig.
...
Door adressen toe te kennen aan kamers, kan de impact beperkt gehouden worden.
...
Stad Antwerpen
...
Een studentenkamer krijgt geen apart adres. Er is ook geen extra gebouweenheid nodig.
...
Geen impact
...
Kadaster
...
Een perceel wordt opgesplitst in verschillende partities, die gekoppeld worden aan een eigendomstoestand. Indien mogelijk krijgt een partitie een apart adres, maar dit is niet altijd het geval. De onderverdeling in partities loopt niet gelijk met de onderverdeling in gebouweenheden.
...
Geen, de koppeling van een partitie met een gebouweenheid is niet 1 op 1 mogelijk wegens de verschillende afbakening van een partitie en een gebouweenheid.
...
Fluvius
...
Aansluitingen worden gekoppeld aan een adres. De koppeling met een gebouweenheid is niet 1 op 1.
...
Impact onduidelijk.
Voorbeeld in de praktijk
...
Een gebouw bestaande uit 4 verdiepingen, op het gelijkvloers met 1 handelsruimte, daarboven 4 kamers en 4 studio’s. Op de eerste verdieping is een gemeenschappelijke keuken voor de kamers.
De gedeelde circulatieruimtie is beperkt tot het gelijkvloers voor de handelsruimte en gebouweenheid wonen, wegens de aanwezigheid van de gemeenschappelijke keuken op de eerste verdieping (we gaan hier uit van een binnendeur op het gelijkvloers tussen de handelsruimte en de trap).
...
Wie
...
# Gebouweenheden
...
VEKA
...
7 gebouweenheden
1 gebouweenheid voor de handelsruimte
4 gebouweenheden voor de studio’s: door het aanwezig zijn van alle basisvoorzieningen kunnen deze aanzien worden als aparte gebouweenheid, los van het feit dat de gedeelde circulatieruimte een basisvoorziening bevat.
1 gebouweenheid voor de kamerwoningen (collectief wonen). Deze ruimtes hebben een eigen afsluitbare toegang via een gedeelde circulatieruimte op het gelijkvloers.
1 gemeenschappelijk deel
...
VLOK
...
9 gebouweenentiteiten
1 gebouweenheid voor de handelsruimte (niet van belang voor VLOK)
8 gebouweenheden voor wonen (4 studio’s en 4 kamers)
1 gemeenschappelijk deel
...
Woningpas
...
x gebouweenheden
Afhankelijk van de eigendomstoestanden/partities in het gebouw met aard ‘residentieel’
...
Stad Leuven
...
9 gebouweenheden
1 gebouweenheid voor de handelsruimte
8 gebouweenheden voor wonen (4 studio’s en 4 kamers)
1 gemeenschappelijk deel
...
Stad Gent
...
x gebouweenheden
Afhankelijk van het aantal hospitawoningen in het gebouw
...
Stad Antwerpen
...
7 gebouweenheden
Kunnen er ook meer zijn, maar hoeft niet
...
Kadaster
...
Actuele situatie: 3 partities
Afhankelijk van de eigendomstoestanden/partities in het gebouw
...
Hetzelfde gebouw zou even goed op een andere manier onderverdeeld kunnen zijn.
...
Fluvius
...
x gebouweenheden
Elke aansluiting wordt gekoppeld aan een adres.
Impact afbakening op adressen
| Note |
|---|
De informatie op deze pagina wordt niet meer onderhouden. De inhoud is gepubliceerd in het document “Procedure Afbakening Gebouweenheden”, te vinden op https://www.vlaanderen.be/digitaal-vlaanderen/onze-oplossingen/gebouwen-en-adressenregister/gebruik-en-achtergrondinformatie . |
Tussen een gebouweenheid en een adres is een sterke koppeling aanwezig. Wijzigingen aan de afbakening van gebouweenheden heeft daarom ook impact op de adressen.
...
§4: Het toekennen van meer dan 1 adres aan een gebouweenheid kan volgens deze paragraaf wel als er een aantoonbaar of groot maatschappelijk belang. Deze begrippen zijn voor interpretatie vatbaar en worden in de richtlijn niet verder verduidelijkt.
Bepaalde gevallen , zoals het registreren van kamerwoningen voor het beheer van huursubsidies, kunnen bezien worden als ‘aantoonbaar maatschappelijk belang’, waardoor meerdere adressen aan 1 gebouweenheid toegekend kunnen worden:
Het registreren van kamerwoningen voor het beheer van huursubsidies
Het toekennen van 2 adressen aan winkels of kantoren om zwaar verkeer te vermijden in een woonwijk: 1 voor bezoekers en 1 voor leveringen
…
Opmerking: In uitzonderlijke gevallen kan het voorkomen dat een gebouweenheid geen adres heeft. Hoewel dit in theorie mogelijk is, dient dit zo veel mogelijk vermeden te worden. Naast de identificator van de gebouweenheid en de koppeling met een gebouw, is er namelijk geen enkele indicatie wat deze gebouweenheid juist inhoudt. Zeker in gebouwen waar meerdere gebouweenheden zouden bestaan zonder adres, is er geen onderscheid tussen deze gebouweenheden mogelijk behalve op de identificator.