| Table of Contents | ||
|---|---|---|
|
Impact beslissingsboom
In volgende tabel wordt de impact van de nieuwe beslissingsboom uitgewerkt voor verschillende partijen. Deze analyse is gebeurd op basis van verschillende gespreken en mails met deze partijen.
Samenvatting
Wie | Werking | Impact |
|---|---|---|
VEKA | Per gebouweenheid wordt 1 EPC aangemaakt. Dit geldt voor zowel residentieel en niet-residentieel. | Geen |
VLOK | VLOK bepaalt de woningkwaliteit, de afbakening gebeurt op een woonentiteit. Een entiteit wordt indien mogelijk gekoppeld aan een gebouweenheid op basis van het adres. Enkel residentieel | Verschillende kamerwoningen kunnen behoren tot dezelfde gebouweenheid. Een gebouwentiteit van VLOK heeft daardoor geen unieke link met een gebouweenheid. |
Woningpas | De woningpas verzamelt allerlei gegevens van een woning en koppelt deze aan de eigenaar uit het kadaster. Indien mogelijk wordt een koppeling gelegd met een gebouweenheid (op basis van het adres). Enkel residentieel (op termijn Gebouwenpas: ook niet-residentieel). | De impact beperkt zich tot eigendommen waarvoor geen unieke link met een adres bestaat. |
Stad Leuven | Leuven wil (studenten)kamers apart registreren en adresseren. | Door adressen toe te kennen aan kamers, kan de impact beperkt gehouden worden. |
Stad Gent | Voor hospitawoningen is een apart adres nodig. | Door adressen toe te kennen aan kamers, kan de impact beperkt gehouden worden. |
Stad Antwerpen | Een studentenkamer krijgt geen apart adres. Er is ook geen extra gebouweenheid nodig. | Geen impact |
Kadaster | Een perceel wordt opgesplitst in verschillende partities, die gekoppeld worden aan een eigendomstoestand. Indien mogelijk krijgt een partitie een apart adres, maar dit is niet altijd het geval. De onderverdeling in partities loopt niet gelijk met de onderverdeling in gebouweenheden. | Geen, de koppeling van een partitie met een gebouweenheid is niet 1 op 1 mogelijk wegens de verschillende afbakening van een partitie en een gebouweenheid. |
Fluvius | Aansluitingen worden gekoppeld aan een adres. De koppeling met een gebouweenheid is niet 1 op 1. | Impact onduidelijk. |
Voorbeeld in de praktijk
...
Een gebouw bestaande uit 4 verdiepingen, op het gelijkvloers met 1 handelsruimte, daarboven 4 kamers en 4 studio’s. Op de eerste verdieping is een gemeenschappelijke keuken voor de kamers.
De gedeelde circulatieruimtie is beperkt tot het gelijkvloers voor de handelsruimte en gebouweenheid wonen, wegens de aanwezigheid van de gemeenschappelijke keuken op de eerste verdieping (we gaan hier uit van een binnendeur op het gelijkvloers tussen de handelsruimte en de trap).
Wie | # Gebouweenheden |
|---|---|
VEKA | 7 gebouweenheden
|
VLOK | 9 gebouweenentiteiten
|
Woningpas | x gebouweenheden
|
Stad Leuven | 9 gebouweenheden
|
Stad Gent | x gebouweenheden
|
Stad Antwerpen | 7 gebouweenheden
|
Kadaster | Actuele situatie: 3 partities
 Hetzelfde gebouw zou even goed op een andere manier onderverdeeld kunnen zijn. |
Fluvius | x gebouweenheden
|
Impact afbakening op adressen
Tussen een gebouweenheid en een adres is een sterke koppeling aanwezig. Wijzigingen aan de afbakening van gebouweenheden heeft daarom ook impact op de adressen.
Het uitgangspunt blijft dat er zoveel mogelijk getracht wordt om 1 gebouweenheid te koppelen aan 1 adres. Voor het merendeel van de gebouweenheden zal dit nog steeds het geval zijn.
Door het uitsluiten van bijvoorbeeld kamerwoningen als aparte gebouweenheid is dit principe niet altijd toepasbaar. Daarom is het mogelijk dat 1 gebouweenheid meer dan 1 adres heeft, maar het kan ook gebeuren dat er geen adres is voor een gebouweenheid.
Aangezien de adrestoekenning staat beschreven in de BestAdd-richtlijn, is de impact hierop bekeken.
Volgens BestAdd (https://www.belgif.be/page/activity/bestwg.nl.html) geldt:
Artikel 10§1 Enkel de gemeente is bevoegd om het huisnummer van de adresseerbare objecten op haar grondgebied te bepalen, te wijzigen of te verwijderen.
§2 Een huisnummer wordt ten laatste toegekend :
wanneer een vergunning is afgeleverd waarin een noodzaak tot adrestoekenning en/of -wijziging voorkomt.
na positief advies van de gemeente voor die gevallen waarin geen vergunning vereist is.
§3 In gebouwen met exact één gebouweenheid krijgt de gebouweenheid een huisnummer. Zijn er meerdere gebouweenheden dan krijgt het gemeenschappelijk deel een huisnummer terwijl de andere gebouweenheden een busnummer kunnen krijgen in overeenstemming met artikel 19.
§4 Een gebouweenheid krijgt in de regel slechts één adres. Enkel bij een aantoonbaar of groot maatschappelijk belang kan één of meerdere extra adressen toegekend worden.
Interpretatie van de richtlijn:
Er wordt vooreerst nergens omschreven wat de definitie van een gebouweenheid is. Dit maakt het al moeilijk om hier sluitende regels rond op te leggen.
De richtlijn wordt daarom door Digitaal Vlaanderen als volgt geïnterpreteerd:
§3: Het is niet duidelijk of een verplichting wordt opgelegd om elke gebouweenheid steeds een huisnummer toe te kennen. Wat wel gezegd is: als er een huisnummer is en geen gemeenschappelijk deel, dan wordt het huisnummer gekoppeld aan de gebouweenheid. Als er wel een gemeenschappelijk deel is, wordt het huisnummer hieraan gekoppeld.
§4: Het toekennen van meer dan 1 adres aan een gebouweenheid kan volgens deze paragraaf wel als er een aantoonbaar of groot maatschappelijk belang. Deze begrippen zijn voor interpretatie vatbaar en worden in de richtlijn niet verder verduidelijkt.
Bepaalde gevallen, zoals kamerwoningen, kunnen daarom bezien worden als ‘aantoonbaar maatschappelijk belang’, waardoor meerdere adressen aan 1 gebouweenheid toegekend kunnen worden.