Page Comparison

Belasting op ongeschikte en onbewoonbare woningen

Met de heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen, ook wel ‘krotbelasting’ genoemd, wil de overheid verloedering van de leefomgeving tegengaan. De heffing is gericht op ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of gebouwen. De belasting wordt geheven door het gewest, maar de gemeente kan er opcentiemen op heffen.

Inlichting Onbewoonbare en/of ongeschikte woning

als volgt: wordt aangevuld

Belasting op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten

De belasting op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsgebouwen is een Vlaamse gewestbelasting die het stedelijk verval wil tegengaan. Naast de gewestelijke heffing kan de gemeente ook een lokale belasting en/of opcentiemen toepassen.

Inlichting Leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimte

als volgt: wordt aangevuld

Belasting op leegstaande/verwaarloosde woningen en gebouwen

A: De gemeente beheert een register van leegstaande woningen en gebouwen. Heel wat woningen en gebouwen zijn in slechte staat omdat ze lang leeg staan. Via het toepassen van een belasting wil de gemeente eigenaars ertoe aanzetten om de panden in gebruik te nemen. Hieronder valt ook de heffing op onafgewerkte gebouwen.

B: Gebouwen, woningen en bedrijfsgebouwen zijn verwaarloosd als ze ernstige uiterlijke tekenen van verval vertonen. Deze worden opgenomen in een gemeentelijk register. Via het toepassen van een belasting wil de gemeente de eigenaars sensibiliseren tot het opknappen van gebreken.

C. In sommige gemeenten is leegstand en verwaarlozing één register en is er één belasting voor leegstand en verwaarlozing van toepassing.

Inlichting Leegstaand en/of verwaarloosd gebouw

als volgt: wordt aangevuld

Belasting op onbebouwde percelen

De activeringsheffing is een gemeentelijke belasting op onbebouwde percelen met als doel betaalbaar wonen mogelijk te houden, grondspeculatie tegen te gaan en potentiële woonlocaties sneller beschikbaar te hebben.

Inlichting Onbebouwde percelen

als volgt: wordt aangevuld

Belasting op de op het rioolnet aangesloten of aansluitbare woningen of gebouwen

De gemeente kan een (urbanisatie)belasting heffen op alle aangesloten en aansluitbare gronden, woonhuizen en appartementsgebouwen of gedeelten van gebouwen al of niet gebruikt voor huisvesting die rechtstreeks of onrechtstreeks aangesloten zijn, of kunnen aangesloten worden op de openbare riool. De belasting is afhankelijk van de gemeente steeds ten laste van de eigenaar dan wel ten laste van de gebruiker van het onroerend goed, met als uitzondering bij een verhuurde woning de eigenaar indien de woning aansluitbaar is, maar de eigenaar een aansluiting weigert.

Inlichting Zoneringsplan

als volgt: wordt aangevuld

Verhaalbelasting op het uitvoeren van rioleringswerken:

• Aanleg of vernieuwing voetpad

• Aanleg of vernieuwing oprit

• (Her)aanleg of verbreding weg

• Rioleringswerken

Uitfaserend (zie omzendbrief)
Door het uitrusten van de openbare weg met riolering of openbare werken (voetpad, wegverbreding) betekent dit een meerwaarde voor de eigenaars van aanpalende eigendommen. Hierdoor wordt de kost voor de aanleg doorgerekend aan de eigenaars voor een bepaalde periode.

⚠️ Opgelet: als er géén belasting meer verschuldigd is door de nieuwe eigenaar (of niet wordt overgedragen, wegens éénmalige heffing) en de verhaalbelasting dus is voldaan, is deze informatie niet meer van toepassing in de Vastgoedinlichtingen.

Sommige percelen zijn vrijgesteld van de belasting (bv. voor bewoonde kadastrale percelen die voorheen al hun afvalwater afvoerden naar een zuiveringsstation, of die beschikken over een individuele behandelingsinstallatie voor afvalwater). Deze informatie wordt ook meegedeeld, zodat het reglement kan bekeken worden indien de nieuwe koper een bepaalde een activiteit (bv. splitsing) van plan is.

nog te bepalen

Verhaalbelasting op weginfrastructuurwerken

Uitfaserend (zie omzendbrief)
Deze belasting is geldig wanneer er door de gemeente bepaalde kosten werden gemaakt om openbare werken uit te voeren, zoals bijvoorbeeld de aanleg van voetpaden of het aanleggen/verbreden van de weg. De belasting wordt doorgevoerd voor een bepaalde periode (bv. 10 jaar) en het bedrag is vaak afhankelijk van de breedte van het onroerend goed aan de openbare weg. De belasting is verschuldigd aan de eigenaar van het onroerend goed en indien de looptijd nog niet afgerond is bij overdracht, gaat deze over op de nieuwe eigenaar.

⚠️ Opgelet: als er géén belasting meer verschuldigd is door de nieuwe eigenaar (of niet wordt overgedragen, wegens éénmalige heffing) en de verhaalbelasting dus is voldaan, is deze informatie niet meer van toepassing in de Vastgoedinlichtingen.

Sommige percelen zijn vrijgesteld van de belasting (bv. voor bewoonde kadastrale percelen die voorheen al hun afvalwater afvoerden naar een zuiveringsstation, of die beschikken over een individuele behandelingsinstallatie voor afvalwater of bewoonbare woning die reeds bereikbaar is via een bestaande weg). Deze informatie wordt ook De melding ‘vrijgesteld’ kan ook worden meegedeeld, zodat het reglement kan bekeken worden indien de nieuwe koper een bepaalde een activiteit (bv. splitsing) van plan is.

nog te bepalen

Nieuwe optionele inlichting ‘verhaalbelasting’

Belasting op niet-correcte aansluiting op riolering/ Belasting op niet optimaal afkoppelen van hemelwater en huishoudelijk afvalwater en het illegaal aansluiten op de openbare riolering

De gemeente kan een belasting heffen op de niet-correcte aansluiting op (niet-gescheiden riolering wanneer deze voor het betreffende perceel voorzien werd en dit opgelegd werd in de omgevingsvergunning. De aanvoer van onvervuild hemelwater naar rioolwaterzuiveringsinstallaties moet immers zoveel mogelijk beperkt worden om de rioleringsstelsels naar behoren te laten werken. “Voor zover bekend wordt het hemelwater van de bestaande woningen op het onroerend goed niet optimaal afgekoppeld ondanks de realisatie van een door de stad vastgelegd afkoppelingsproject. ) riolering. Zolang de afkoppeling niet geoptimaliseerd is (mits bewijs via keuring), blijft de belasting door elke nieuwe eigenaar verschuldigd.”

⚠️ Opgelet: als er géén belasting meer verschuldigd is door de nieuwe eigenaar (wordt niet overgedragen, wegens éénmalige heffing) en de verhaalbelasting dus is voldaan, is deze informatie niet meer van toepassing in de Vastgoedinlichtingen.

nog te bepalenNieuwe inlichting ‘rioleringsstelsel’

Belasting op tweedeverblijven bij verbod tot permanent wonenEen tweedeverblijf recreatieverblijf

De invulling als recreatieverblijf op een perceel waar domiciliëren niet is toegestaan (door bestemming, vergunning of collegebeslissing) en waarvoor een belasting wordt geheven, wordt meegedeeld in de Vastgoedinlichtingen.

⚠️ Dit wordt dus enkel meegedeeld in het geval van verbod tot permanent wonen, in andere gevallen hangt de een tweedeverblijfsbelasting immers af van de invulling door de nieuwe eigenaar.

Inlichting Verbod tot permanent wonen

als volgt: wordt aangevuld