Page Comparison

Belasting op ongeschikte en onbewoonbare woningen

Met de heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen, ook wel ‘krotbelasting’ genoemd, wil de overheid verloedering van de leefomgeving tegengaan. De heffing is gericht op ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of gebouwen. De belasting wordt geheven door het gewest, maar de gemeente kan er opcentiemen op heffen.

Belasting op leegstaande/verwaarloosde woningen en gebouwen

A: De gemeente beheert een register van leegstaande woningen en gebouwen. Heel wat woningen en gebouwen zijn in slechte staat omdat ze lang leeg staan. Via het toepassen van een belasting wil de gemeente eigenaars ertoe aanzetten om de panden in gebruik te nemen. Hieronder valt ook de heffing op onafgewerkte gebouwen.

B: Gebouwen, woningen en bedrijfsgebouwen zijn verwaarloosd als ze ernstige uiterlijke tekenen van verval vertonen. Deze worden opgenomen in een gemeentelijk register. Via het toepassen van een belasting wil de gemeente de eigenaars sensibiliseren tot het opknappen van gebreken.

Belasting op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten

De belasting op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsgebouwen is een Vlaamse gewestbelasting die het stedelijk verval wil tegengaan. Naast de gewestelijke heffing kan de gemeente ook een lokale belasting en/of opcentiemen toepassen.

Belasting op onbebouwde percelen

De activeringsheffing is een gemeentelijke belasting op onbebouwde percelen met als doel betaalbaar wonen mogelijk te houden, grondspeculatie tegen te gaan en potentiële woonlocaties sneller beschikbaar te hebben.

Belasting op tweedeverblijven/vakantieverblijven bij verbod tot permanent wonen

Een tweede verblijf, vakantie-, zomer-, weekendhuisje of caravan waar domiciliëren niet is toegestaan en waarvoor een belasting wordt geheven, wordt meegedeeld in de Vastgoedinlichtingen.

⚠️ Dit wordt dus enkel meegedeeld in het geval van verbod tot permanent wonen, in andere gevallen hangt de tweedeverblijfsbelasting immers af van de invulling door de nieuwe eigenaar.

Belasting op de op het rioolnet aangesloten of aansluitbare woningen of gebouwen

De gemeente kan een belasting heffen op alle aangesloten en aansluitbare woonhuizen en appartementsgebouwen of gedeelten van gebouwen al of niet gebruikt voor huisvesting die rechtstreeks of onrechtstreeks aangesloten zijn, of kunnen aangesloten worden op de openbare riool. De belasting is ten laste van de gebruiker van het onroerend goed of bij verhuurde woning de eigenaar indien de woning aansluitbaar is, maar de eigenaar een aansluiting weigert.

Verhaalbelasting op het uitvoeren van rioleringswerken + verhaalbelasting op het uitvoeren van rioleringswerken bij splitsing

Uitfaserend (zie omzendbrief)
A: Door het uitrusten van de openbare weg met riolering betekent dit een meerwaarde voor de eigenaars van aanpalende eigendommen. Hierdoor wordt de kost voor de aanleg doorgerekend aan de eigenaars voor een bepaalde periode.

⚠️ Opgelet: als er géén belasting meer verschuldigd is door de nieuwe eigenaar (of niet wordt overgedragen, wegens éénmalige heffing) en de verhaalbelasting dus is voldaan, is deze informatie niet meer van toepassing in de Vastgoedinlichtingen.

B: De belasting is niet van toepassing voor bewoonde kadastrale percelen die voorheen al hun afvalwater afvoerden naar een zuiveringsstation, of die beschikken over een individuele behandelingsinstallatie voor afvalwater. Indien het perceel wordt gesplitst om bijkomende woningbouw te realiseren, zal er bij aflevering van de omgevingsvergunning alsnog een verhaalbelasting verschuldigd zijn. Dit is relevante informatie voor een potentiële koper.

Belasting op niet optimaal afkoppelen van hemelwater en huishoudelijk afvalwater en het illegaal aansluiten op de openbare riolering

De gemeente kan een belasting heffen op niet-gescheiden riolering wanneer deze voor het betreffende perceel voorzien werd en dit opgelegd werd in de omgevingsvergunning. De aanvoer van onvervuild hemelwater naar rioolwaterzuiveringsinstallaties moet immers zoveel mogelijk beperkt worden om de rioleringsstelsels naar behoren te laten werken.

Voor “Voor zover bekend wordt het hemelwater van de bestaande woningen op het onroerend goed niet optimaal afgekoppeld ondanks de realisatie van een door de stad vastgelegd afkoppelingsproject. Zolang de afkoppeling niet geoptimaliseerd is (mits bewijs via keuring), blijft de belasting door elke nieuwe eigenaar verschuldigd.”

⚠️ Opgelet: als er géén belasting meer verschuldigd is door de nieuwe eigenaar (wordt niet overgedragen, wegens éénmalige heffing) en de verhaalbelasting dus is voldaan, is deze informatie niet meer van toepassing in de Vastgoedinlichtingen.

Verhaalbelasting op infrastructuurwerkenweginfrastructuurwerken + verhaalbelasting op weginfrastructuurwerken bij splitsing

A: Deze belasting is geldig wanneer er door de gemeente bepaalde kosten werden gemaakt om openbare werken uit te voeren, zoals bijvoorbeeld de aanleg van voetpaden , of het aanleggen/verbreden van de weg of het voorzien van riolering. De belasting wordt doorgevoerd voor een bepaalde periode (bv. 10 jaar) en het bedrag is vaak afhankelijk van de breedte van het onroerend goed aan de openbare weg. De belasting is verschuldigd aan de eigenaar van het onroerend goed en indien de looptijd nog niet afgerond is bij overdracht, gaat deze over op de nieuwe eigenaar.

⚠️ Opgelet: als er géén belasting meer verschuldigd is door de nieuwe eigenaar (of niet wordt overgedragen) en de verhaalbelasting dus is voldaan, is deze informatie niet meer van toepassing in de Vastgoedinlichtingen.

B: De belasting is niet van toepassing voor kadastrale percelen met bewoonbare woning die bereikbaar is via een bestaande weg. Indien het perceel wordt gesplitst om bijkomende woningbouw te realiseren, zal er bij aflevering van de omgevingsvergunning alsnog een verhaalbelasting verschuldigd zijn. Dit is relevante informatie voor een potentiële koper.